庄闲和游戏-海淀宝山城市更新提速 中建壹品·海宸元境刷新理想人居

　　庄闲和游戏(中国)股份有限公司-官网在北京，如果说哪个区域，能同时讲好“科技创新”与“居住理想”两个故事，那不得不提到海淀区。这个2025年GDP达1.37万亿元的区域，集聚了37所高校、646名两院院士、近万家国家高新技术企业和264家上市企业，有规划专家将其概括为“人才高地、科技高地、产业高地、财富高地、资产高地”。

　　而四环因生活、产业、商圈、公园的深度叠加，在地产圈有着“北京的理想居住带”的美誉。西四环海淀段，更是延续“西贵”底蕴，依托三山五园与中关村科创外溢，形成了一片高端低密住宅的集聚区。

　　当“万亿海淀”与“海淀四环”相遇，一个兼具生态、产业与后发优势的板块浮出水面——四季青。而落址于此的中建壹品·海宸元境，正为海淀改善客群提供一份区域焕新与品质生活兼得的答卷。

　　根据公开信息，四季青镇已建成、成规模重点产业园区6个，总建筑面积达83万平方米，入驻企业超300家，2023年总产值超400亿元。

　　围绕网络安全、医药健康、空天信息三大主导方向，四季青的产业集聚效应进入释放期。

　　交通是产业导入和资源互通的重要通道。在交通层面，宝山片区构建起辐射全城的高效通勤网：地铁6号线号线号线，快速串联金融街、中关村、国贸CBD等核心区域；阜石路衔接西四环、西五环，搭配规划的4条城市支路，进一步织密路网，实现“职住平衡”的核心诉求。

　　产业加速推进、提升发展能级的同时，四季青也在着力优化城市形态，增强城市功能，促进生态宜居建设，加快补齐生活配套短板。尤其宝山片区的更新跃升更是明显，教育、商业、生态、居住等全面升维。

　　教育是海淀的一张“王牌”，宝山板块同样在教育资源引进层面发力。去年，宝山成功引入“北京六小强”之一的清华大学附属中学，将极大提升区域教育能级。

　　而在与日常生活息息相关的商业层面，今年1月，总建筑面积39.2万平方米的国家网络安全园二期已经全面封顶，建成后将引入奥特莱斯、希尔顿酒店等业态，打造海淀区西南部中高端商业综合体，有力填补区域大型高品质商业空白。

　　同时，宝山片区的生态格局也在重塑，城市公园群快速建设。其中，总面积约22.6公顷的宝山城市休闲公园已全面开工建设，预计于2026年中期建成。该公园通过超6公里慢行绿道串联四大主题园区，为居民提供高品质休闲空间。

　　随着高端产业持续导入、教育短板加速补齐、大型商业综合体即将投用，四季青板块正从“产业高地”向“产城融合”稳步迈进，而宝山则正在成长为该片区之上集职住平衡、现代化城区复合功能于一体的高品质板块。

　　在这样一片充满想象力的区域，海宸元境这样的优质项目出现，给板块品质居住带来了新思路。而宝山与海宸元境，形成了一种“双向奔赴”。

　　产业、配套的落地兑现为居住品质升级提供了坚实基底，而海宸元境则以热销回应市场对宝山的期待。

　　2026年一季度，海宸元境以网签106套、成交面积领先的成绩，斩获海淀区住宅成交套数、面积双冠王。自入市以来，海宸元境更连续四月稳居海淀网签套数榜首，截至目前累计网签成交金额17.71亿元，去化率达46.46%，成为撑起海淀改善新盘市场热度不可或缺的一员。

　　作为中建壹品“元境”系首作，海宸元境落址宝山片区，占地约2.4公顷，规划11栋7至11层洋房，总计414户，主力户型建面约99至181平方米，得房率最高约93%，南向直面宝山城市休闲公园。项目以2.1低容积率打造高端低密社区，精准适配海淀高知、高收入技术精英的需求——他们既追求科技便捷，又浸润三山五园文脉，对生活品质与审美格调有着双重要求。

　　在海宸元境产品打造的过程中，并不追求奢华符号的显性表达，而是将“文化感”与“确定性”植入每一处细节。项目没有机械堆砌中式符号，而是以“元境”系的美学体系回应海淀的学府精神与礼序传统。

　　建筑立面汲取宋代仙山阁楼的设计理念，顶部双飞叠檐设计，以丹韵银律的现代材质重构东方风骨；约2600平方米书院主题会所，将书廊、私宴、泳池等功能嵌入东方庭院之中。这种将文化内化为日常场景的做法，本质上是在为海淀高知人群提供一个精神归属的空间载体。科技层面，海宸元境搭载了松下六恒气候系统，这并非简单的设备堆叠，而是针对北京气候干燥等痛点，以“主动调节”的产品思维，契合海淀科技客群的生活习惯。

　　当然，真正安全、舒适、绿色、智慧的房子，看不见的细节也一定要经得起推敲。回应都市生活对“静”的需求，海宸元境的楼板增加了水泥基架空结构、排水管设计了三重静音，玻璃用的是四玻两腔夹胶玻璃、电梯邻卧区域采用双墙+静音毯等构成了全套降噪体系；弧形转角飘窗实现转角无柱，既提升了立面颜值，也扩大了室内实际使用面积；园林水系配备地暖保障冬季不结冰，则是对北方园林“半年荒”痛点的精准解决。这些细节在销售阶段或许不易被感知，但恰恰是入住后居住体验的分水岭。

　　另据项目人员介绍，6月底，海宸元境139和181两个户型的实楼样板间也计划对外开放，而在此之前，海宸元境实景会所会于6月初率先开放。届时，购房者可通过实景进一步检验项目品质。

　　从产业筑基到配套兑现，再到住宅品质升级，四季青宝山板块正在完成一次完整的城市更新闭环。这不仅是海淀西南部区域价值的重估，更是“科技创新”与“居住理想”在北京四环沿线的一次真实交汇。当轨道交通串联起金融街与中关村、城市公园嵌入居住区核心、学校与商业配套逐一落地时，这里所提供的便不再是一套房子，而是一种“离尘不离城、从容且高效”的当代生活方式。而这，或许正是海淀改善客群一直在寻找的那个答案。

　　作为中建壹品“元境”系首作，海宸元境落址宝山片区，占地约2.4公顷，规划11栋7至11层洋房，总计414户，主力户型建面约99至181平方米。